Dezvoltatorii imobiliari ajung in proces cu clientii, ca urmare a amanarii sau anularii unor proiecte rezidentiale. Avocatii atrag atentia ca, din cauza legislatiei permisive, care nu i-a obligat pe dezvoltatori sa aduca garantii pentru proiectele prezentate clientilor “pe hartie”, unii romani risca sa ramana si fara banii dati in avans, si fara locuinta. In acelasi timp, analistii imobiliari recomanda pagubitilor sa se adreseze justitiei, aceasta cale fiind singura prin care pot sa-si recupereze macar o parte de investitie.

Tot mai multi clienti care au cumparat locuinte în ansamblurile rezidentiale înca din stadiul de proiect au ajuns sa ii cheme în instanta pe dezvoltatori, pentru încalcarea contractelor. Acestia acuza depasirea termenelor de finalizare a constructiilor si, chiar, anularea totala a proiectelor, fara posibilitatea de returnare a sumelor platite ca avans. Potrivit avocatilor, cele mai multe cazuri in care dezvoltatorii întârzie predarea apartamentelor catre cumparatori sunt in orasele mari, Bucuresti, Brasov, Cluj-Napoca si Arad. “Un client strain a dat avans, in 2007, 65.000 de euro pentru doua apartamente ce trebuiau sa fie finalizate in acest an. Dezvoltatorul nu a ridicat nimic, ba, mai mult, nici nu a obtinut autorizatie de constructie. Anul acesta l-a convocat pe clientul meu in strainatate pentru a-l anunta ca nu vor mai construi ansamblul din Bucuresti si i-au oferit, la schimb, apartamente in Bulgaria, la preturi supraevaluate”, ne-a vorbit despre unul din cazurile casei de avocatura Enescu&Cuc avocatul Mihai Cuc. “Sunt cazuri de inselatorie, dar si a unor dezvoltatori care au actionat cu buna-credinta, dar care sufera consecintele crizei economice. In ambele cazuri, cea mai buna solutie este apelarea la justitie, pentru recuperarea unei parti a investitiei. Ma intrebam cand vor incepe cei pagubiti sa actioneze in forma institutionalizata pentru recuperarea pierderilor”, ne-a precizat analistul imobiliar Radu Zilisteanu.

Contracte dezavantajoase

Potrivit avocatilor, clientii au semnat in anii anterior contracte dezavantajoase, intrucat dezvoltatorii au speculat cresterea continua a preturilor pe piata imobiliara. „Majoritatea celor ce vor aduce în instanta acesti dezvoltatori au mari sanse sa obtina decizii favorabile. Marea problema este ca aceste firme sa mai aiba de unde sa dea înapoi banii. Realitatea este ca legislatia din România este extrem de permisiva cu acesti dezvoltatori, care de fapt nu sunt obligati sa ofere nici o garantie înainte de a scoate la vânzare proiecte offplan. În multe tari din Europa, ei sunt obligati sa depuna în banca o anumita suma de bani care sa acopere o parte din valoarea proiectului sau exista anumite cerinte legate de capitalul social minim“, sustine Mihai Cuc. Expertii imobiliari vorbesc, in schimb, despre constituirea unui fond social, din care sa fie despagubiti cei care platesc avansuri, dar nu primesc locuinta promisa. “O solutie pentru viitor o poate reprezenta instituirea unor fonduri, la care sa cotizeze dezvoltatorii si din care sa fie compensati cei pagubiti, asa cum se intampla domeniul bancar sau in asigurari”, ne-a precizat analistul imobiliar Radu Zilisteanu.